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嘉兴在线新闻网     2018-01-24 05:18:39     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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6月初,东莞住宅市场交易仍然低迷。

  临深片区洋房消化周期超10个月

  5月东莞楼市旺季变淡季,进入6月,住宅成交供需仍然低迷。上周东莞一手住宅成交日均仅百套,除去特殊签约原因,成交量更低。其中受楼市调控政策影响最大的临深片区成交低迷,洋房消化周期长达10个月以上。

  与此同时,由于对后市持观望态度,部分中小房企放缓甚至暂停开工步伐,楼市观望氛围浓重。

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端

  图/广州日报全媒体记者卢政

  市场冷清

  日均成交约100套

  一手住宅成交低迷

  合富研究院(东莞)统计数据显示,上周东莞楼市供需表现低迷,房价则出现结构性拉高。合富大数据显示,上周东莞新建住房供应仅112套,创今年以来(春节除外)的最低。6月以来东莞住宅供应低迷,仅约8.4万平方米。

  在网签方面,上周东莞新建住房网签约714套,日均约102套,剔除个别楼盘特殊原因集中签约因素,实际签约情况更低迷。优房超·瑞城搜统计数据也显示,上周东莞住宅成交面积8.05万平方米,环比下滑36%,同比下滑35%。

  在价格方面,合富研究院(东莞)统计数据显示,上周东莞住宅均价约18184元/平方米,环比涨9%,属结构性因素影响,即高端产品集中签约拉高整体均价。

  此外,上周虎门、莞城和大岭山签约名列前三,其中虎门为唯一过百套区域,长安均价最高,达3.07万元/平方米。

  临深片区洋房 消化周期超10个月

  受到成交量持续低迷影响,市场由供不应求向供过于求转变,其中受到新政影响最大的临深片区洋房消化周期最长,超过10个月,去库存压力也最大。根据优房超·瑞城搜统计数据显示,截至5月31日,洋房存量达254.15 万平方米,消化周期上升至5.18个月。其中东南临深片区存量61.59万平方米,消化周期为10.35个月,是六个片区当中存量最高、去库存压力最大的片区。

  据了解,今年以来东莞住宅供应持续低位运行,今年1~5月月均供应量低于30万平方米,同比下跌48%,成交量持续低迷。此外,受到“4·10新政”影响,楼市成交以东莞本地客成交为主,难以支撑成交量上涨。优房超·瑞城搜介绍,限购、限价直面冲击以深圳客为成交主力的东南临深片区及松山湖片区。

  两极分化

  中小房企开工暂缓或暂停

  受到楼市调控政策影响,成交量下滑,竞争也变得更加激烈。部分房企为了避开与品牌房企的直面竞争,放慢开工步伐,避开市场冷淡期,等待市场回暖再推新货。

  东莞中原研究部监测数据显示,东莞住宅新开工量在4月冲高后回落,5月共开工43.83万平方米,环比大降66.31%,分别有东城碧桂园、保利格外松湖、保利领秀山花园、北大资源公馆、鹿湖湾公馆等9个项目集中拿下施工许可证,品牌房企项目依然占主流。受调控影响,不少中小型房企项目动工开发节奏已放缓或暂停。

  品牌房企争排名 下半年将加大供应量

  与中小型房企不同,品牌房企为了完成销售任务,不得不加快开工步伐,在下半年加大供应量。记者获悉,下半年多个品牌房企开发楼盘入市,成交向品牌房企集中靠拢。其中在东莞占有市场份额最大的两大开发商,万科与碧桂园的竞争也将越来越激烈。

  东莞中原研究部统计,5月万科凭借万科中央公园、万科珠江东岸、万科金域缇香、万科云城等14个项目收获销售金额12.80亿元,已经连续两个月位居榜首。而碧桂园仅以11.10亿元位居第二,环比缩水36%,主要靠虎门碧桂园、碧桂园首座等贡献较多。

  业内建议

  合理定价是制胜关键

  据东莞中原研究部介绍,5月传统旺季遇冷,许多项目认购成交依然较弱,市场观望情绪浓郁,预计6月购房者的观望依然较浓,市场成交受阻。但是由于6月许多房企积极推出新货冲刺年中业绩,新品供应大幅放量有助于刺激刚需客加快入市,激活市场成交,预计6月实际成交量会有所上升,至于回升幅度大小,开发商合理定价仍是关键。因为在目前房企激烈竞争的市场环境下,合理的定价将是提高楼盘去化率、最终获得好的销售成绩和排名的关键。

  此外,最近两个月深圳新房成交量有所上涨,势头走好,反映出深圳客逐渐回流深圳市场,且东莞二手房以及惠州市场对于东莞一手房市场分流作用也比较大,东莞新房市场压力重重。东莞中原研究部表示,近期银根逐渐缩紧,资金回笼压力进一步加剧,建议开发商们合理定价或适度让利尽快跑量,资金回笼宜早不宜迟。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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